トクをするマンションの選び方 | 築２０年一棟中古マンションで投資すると２０年後は(マンション)
築２０年一棟中古マンションで投資すると２０年後は(マンション)
2012年01月15日 05時06分
築２０年一棟中古マンションで投資すると２０年後は
４１歳の個人事業主です。夫婦で自宅用にためていたお金を自分たちが住むのでなく、人に住んでもらって投資に充てようということになりました。
初めての一棟中古マンション投資を考えています。その物件は鉄筋の築２０年ものです。
頭金１０％ローン期間２０年で考えて、採算ラインにのれば買いかなと思っておりましたが、ふと疑問がわきました。
ローンが終わり、築４０年過ぎて売ろうとしたときに売れるものなのでしょうか？
もしくは売らずに時期が来たら建て直しなのでしょうか？
一棟中古マンション検索サイトでみると昭和６０年代はありますが、昭和４０年代ものはなかなかなく・・。
やっぱり利回り低くても初心者は築浅をねらうべきなのでしょうか。
素人の質問ですいません。よろしくお願い致します。
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中古マンションを購入する際の注意点
現在住んでいるマンション（新築で購入・築8年）を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません（ネットでいろんな物件を見ている程度です）。
それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと（しておいたほうがいいこと）はどんなことでしょうか？
前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつけたほうが良い、というのは以前何かで見たことがありますが・・・
また、「管理状態の良い」マンションというのは、具体的にはどういうことなのでしょうか？
複数の業者さんに今住んでいる部屋の査定をしてもらったのですが、その時に担当の人が「ここは立地もいいし、管理状態も良いので人気のマンションなんですよ」と言っていて、その時は聞き流してしまったのですが、何をもって管理状態が良いと判断できるのでしょう？
ただ単に見た目（外観）や共有部分が綺麗に保たれている、という意味なのでしょうか？
それ以外に「管理状態が良い」かどうかチェックすべき点があれば、自分たちが購入する際の参考のために知りたいです。
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マンションでの電子ドラムの防音対策について
マンションでの電子ドラムについて質問です。
私はRC構造のマンションの一階に住んでいます。
先日電子ドラムを叩いていたところ、同マンションの方から苦情がきました。
一応防振対策としてタイヤふにゃふにゃシステムを導入しています。
スネアとタムとバスドラはメッシュパッドを使っています。
叩く時間は10時～18時くらいに限定しており、叩くときは窓、カーテン、扉等は全て閉めています。
また、引っ越したときに両隣の方には一応電子ドラムを叩くことの旨は伝えました。
この他に防音対策としてやるべきことはあるでしょうか。
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マンション購入
分譲マンションを購入したいのですが、
年収400万ぐらいで頭金無しで、ローンを組んで買えるものなのでしょうか??家賃を払うのであればかってしまったほうがいいと思っています。
貯金はないのですが、無謀でしょうか??
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新築マンション購入時の教育機関説明の偽り
この度、マンションを購入しました。
まだマンション自体は出来上がっておらず、契約の段階なのですが。
マンションを購入するにあたり、
近郊の教育機関の説明のパンフレットを仲介業者より
頂いたのですが、
その中に記載されていた教育機関が
マンションの建つ予定地と
市が異なっていた為利用できないことがわかりました。
ちなみにマンションの契約時に
パンフレットの教育機関にふれた話はしています。
仲介業者にクレームをつけたいのですが
上記のことはどの法律に違反するか
ご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
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PR欄
http://www.mimi-corp.co.jp/bukken/detail.html?id=594
トゥールロワイヤル神宮前。ミミコーポレーション。