トクをするマンションの選び方 | 新居が『賃貸マンションの１ＬＤＫ』っておかしいですか？？(賃貸マンション)
新居が『賃貸マンションの１ＬＤＫ』っておかしいですか？？(賃貸マンション)
2012年01月24日 19時29分
新居が『賃貸マンションの１ＬＤＫ』っておかしいですか？？
１１月に入籍と新居への引越しを控えている者です。
新居は、賃貸マンションの１ＬＤＫです。
（山手線某ターミナル駅まで２駅。駅から徒歩４分の好立地）
友人が「いくら賃貸でも、１ＬＤＫはありえない！」と言ってきました。
その友人は来年結婚予定（新居は購入するらしい）ですが、
「最低でも２ＬＤＫ。自分の周りの賃貸新居の人はみんなそう。
なんでそんな狭いところにしたの？おかしくない？」
だそうです・・・
「私たちが気に入って決めたんだからいいじゃない。
この辺りの物件で駅から近い２ＬＤＫはみんな狭いよ。
平米数で言えば、うちの方が広いなんてこともあったよ。」
と言い返してみたのですが、どうも納得いかないようで（苦笑）
彼の周りにたまたま１ＬＤＫ新居がいないからかもしれませんが、
あまりにも頑なに主張するので、新居が１ＬＤＫとはそんなに珍しいのか？と
気になってきてしまいました。
『新居が１ＬＤＫ』というのはおかしいですか？
また、１ＬＤＫが新居だった方、メリット・デメリットはいかがでしょうか？
ちなみに、私たちが１ＬＤＫに決めた理由は以下の通りです。
・当初は２ＤＫ～２ＬＤＫで探していたが、不動産屋から、
「２ＤＫの場合、部屋の使い方としては「１ＬＤＫ」と同じようになるのでは？」
と言われ、オススメ物件を紹介してもらった。
・内覧に行ったら、部屋の広さは充分で、家賃や立地等、
私たちの希望条件が全てそろっている上に、それ以外にもプラス項目がとても多かった。
・私も彼も一人で部屋にこもるタイプではなく、
どちらかというと、別々のことをしていても、
同じ部屋に誰かがいる雰囲気というか安心感が好き。
・家族や友人たちが自宅に遊びに来ることもあるかもしれないが、
数駅範囲（タクシーでも大した距離ではない）に住んでいるから、
泊まっていく可能性はほとんどない。
将来的には親との同居も視野に、マイホーム購入を考えています。
それまでの期間ですが、１ＬＤＫの新居で楽しく過ごしていきたいと思っています（＾＾）
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分譲マンションを賃貸で貸し出すことのメリットとリスク
現在、都内の分譲マンションに住んでいるのですが、この部屋を賃貸で貸して、
自分たち（家族3人）は郊外の賃貸マンションを借り、そこに2～3年程住みたいと考えています。
今住んでいるマンションは、都心まで約20分、最寄り駅まで3分の立地に建っており、4年前に新築で購入しました。
最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。
値下がり率の低さで関東圏のランキングに入っていたりしますので、
（他と比べて）ひどく価値が落ちているということはないとは思います。
子供を出産し、復帰して共働きで１年過ごしてきましたが、やはり後２～３年は子育てに専念したいと考えるようになりました。
今住んでいるマンションは私（妻）の勤務先には近いのですが、
夫の職場からは遠く、夫は家から都心を通り過ぎて会社へ通勤する格好になっています。
そのため、２～３年は、夫の会社側（西東京側）の郊外に住み、
その後私が仕事を再び始める頃に状況（勤務地）に合わせて都内に戻ろうと考えています。
中古マンション価格は１０年で下げ止まりすると聞いているため、中途半端（４年目）に今手放すより、
賃貸で貸してローンを返しながら所有した方が良いのではないかと考えています。
この考え方は詳しい方（専門家）や経験者の方からご覧になってどうでしょうか？
何かアドバイス等ありましたらいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
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マンション購入か賃貸か…
まったくの無知です。
４月辺りで住み替えを考え賃貸を探していたのですが、
自分たちの希望に合った物件だと月額１２万位(駐・管理費含)です。
そこで、にわかに購入の話が浮上したので、
ものは試しと先日モデルルームへ行って来ました。
見に行ったのはJR含２線入った駅２分の物件で3340万でした。
近隣駅(私鉄1本)は駅10～15分位のが2400～2980位で多数あります。
金額だけで言うと見に行った所は、この辺では高めと言うことです。
ただ駅自体違いますし近さも違いますので、
そんなもんなのか？それとも高いのか？
類似物件がないため単純比較ができず…相場もわからず…の状態です。
立地は私達にとてもいいのですが、まだ一件だけしか見ていませんし。
賃貸にしろ分譲にしろ私達の部屋探しのこだわりは
駅2～3分・3LDK・駐（近隣でも）です。
デベロッパーの借入れ返済シュミレーション的には
大丈夫かなみたいな結果でした（月額の支払いが賃貸と同等程度）
多角的に考えて慎重に判断したいと思い
ご意見を伺いたく投稿させていただきました。
*希望してるのは駅５分以内の３ＬＤＫ*
・世帯収入 ８５０万位
・子供 高１＆中１
・頭金 ４００万位
マンション購入にあたっての注意すべき点、他お気づきの点
わかりにくい文章とは思いますが、宜しくお願いいたします。
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マンションを賃貸に出すときの賃貸会社の選び方
4年前に購入したマンションを賃貸にする予定です。
ディベロッパーの藤和が、藤和不動産流通サービスという関連会社で、賃貸サポートをしてくれています。
藤和以外の不動産会社でも、賃貸サポートは数々の会社でやっていますが、違いってあるのでしょうか？
管理会社を選ぶ視点は３つで、
１：入居者を途切れなく入居してもらえるように、集客力があるか
２：管理手数料は安いか（藤和は賃料の７％）
３：管理会社として安心して任せられるか
１については、マンション賃貸はレインズに載せてしまえば
どこの会社でも同じだとききました
２については、違いがあるのでしょうか
ご存知の方おしえてください。特に現在マンションオーナーをしている方など。
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地震が気になっていますが、賃貸と購入マンションお勧めは？
都内でお引越しを考えています。購入できればしたいのですが、大きな地震がきて壊れてしまうのが心配です。神戸などの状況をご存知の方や都内のマンションの耐震に関することに詳しい方にどちらがお勧めか情報をいただけませんでしょうか？お願いします。
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