トクをするマンションの選び方 | 賃貸マンションの雨漏りが契約前から発生してたかどうかについて・・・(賃貸マンション)
賃貸マンションの雨漏りが契約前から発生してたかどうかについて・・・(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時45分
賃貸マンションの雨漏りが契約前から発生してたかどうかについて・・・
居住年数約1年で、４度もの雨漏りがありました。
雨漏りの修繕をそのたびにお願いしているのですが、雨漏りは直らず
修繕もしているのかどうかわからない＝不動産からまともな報告が皆無といっていいほど来ない為、疑心暗鬼になってしまい先日法律相談所へ行ってきました。
法律相談所へ行ったことを不動産屋に話したとたん、担当の人が突然、謝罪の手紙を持ってきて、二人でこの問題を解決しましょうと私の部屋に訪問に来ました。修繕は三月に１度行っているとの事、しかしマンション業者は何度かコーキングをしてると言います。
マンションのオーナーさんとは連絡が取れず、オーナーさんの代理でお話した人が言うにはマンションの管理は不動産屋にほとんど任せてあるので何かあった場合は不動産屋を通してください、とのことでした。。。
私はこの不動産を信用してなくて、相手の話が一方的すぎておまけにうそまでつくんです・・・訪問に来たときもそうで、解決に結びつくどころかかえって不信の念を抱きました。
私が深夜勤務で日中は寝てるので、午前中の電話・電話に出なければ留守電・メールで連絡をくださいといってるのに渋って拒否します。
できれば引越し金をもらって、退去したいのです。が、向こうは家賃減額の交渉なら応じると言うことで私からの覚書の取りかわしの返事を待ってます、明日までにお返事くださいとのことですが、どう返事すればいいかわかりません。
退去したいもう一つの理由は、雨漏りは本当は私の入居前からあったのではないかと、もしそうだとしたら欠陥物件を紹介されたことになるんですよね。。。絶対にそれはないとの
不動産屋は言うのですが、「絶対」なんて信じられません。
（前の借りてた人が退去して私が入るまで八ヶ月間、空き部屋になってました）雨漏りが起きた箇所を、雨漏りが起きるたびに水を噴き上げてるんですけど、水あか？が固まったようなデコボコした汚れがこびりついてるんです。雨漏りは窓枠サッシの溝から水滴が落ちてくるんです。
とにかくいままで私が連絡しても相手にされなかったのが悔しくて仕方ありません。
雨漏りの起きた時期を調べるのを法律相談の弁護士さんにお願いしても良いのでしょうか？
助けて下さい。どうぞ宜しくお願い致します。文が乱れててすみません。
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賃貸マンションの退去時のトラブル（敷金返還について）
賃貸マンション（1K:8畳で掃き出し窓と腰窓とクローゼット付・キッチン2畳程度）の退去立会い時に精算書に署名、捺印してしまいました。
敷金として\154,500を支払っており、下記の差額が1ヶ月～2ヵ月後に振り込まれます。
【精算書の内容】
・クロス貼り替え(かべ)40m2×\1,000＝\40,000
・クロス貼り替え(天井) 9m2×\1,000＝ \9,000
・床クッションフロアー貼り替え 9m2×\2,400＝\21,600
・清掃 \32,500
合計金額\105,500(税抜き)
知人に聞いてみたところ払う必要はないと言われました。
先日、管理会社＝貸主に原状回復トラブルやガイドラインについて電話しましたが、
「ガイドラインは法律ではない。うちでは関係ない」というような内容で
強く言われてしまいました。
署名も捺印もしてしまっておりますが、返還は可能なのでしょうか。
みなさまのご意見を賜りたく存じます。
何卒、よろしくお願い申し上げます。
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賃貸マンション、破産者でも借りれる？
3年前に破産した！おかげさんで心機一転借金生活から
貯蓄生活に切り替え数百万貯まりました。
そんな俺は今のポンコツアパートからそろそろ見た目のいいマンションに引っ越そうと
破産者というのをすっかり忘れて物件探しをして、完璧物件見つけました、
即申し込みをし、敷金2礼金2その他フル装備だったのですが金はあるので契約前に
振り込みました！大家は不動産屋と親族で、この辺ジャー知らない奴は居ないほどの不動産王！
家賃は振り込みです。
さぁ、今更気づきましたがなぜか審査の文字には敏感に反応します＞＜
親が連帯保証人になり、書類（契約書と印鑑登録証明書のみ）は到着済み、
俺は（住民票、印鑑証明、源泉徴収、顔写真）後は俺の実印と免許証を明日にでも
持って行けばいいだけ、なんだけど・・・・・不安になってきました
ちなみに、親は年収500万、俺は450万（勤続5年）です。
賃貸契約の審査って提出書類だけを見て決めるんですかね？それなら完全に
OKなはずだけど、CICとか恐ろしい処に（汗）FAXでもされたら不通にアウト＞＜
契約書を全部読んだけどそれらしき文は
契約の解除の項目に⇒乙が、他の債務により破産宣告・強制執行を受けた場合・賃貸権の譲渡、転貸を行った場合。
とあるのみで、他には無し！その他書類にも審査や個人情報調べるよ！などという
文言は無いですが、不安になってきました、記念すべき契約日が、記念すべき
人生最大の恥かき日になるか？怖いです
誰か教えてください
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個人事業主の賃貸マンションの収入の処理は？
個人事業主（フリーランス）ですが、老後のことを考えて、賃貸マンション投資を始めようかと考えています。といっても、最初から大きな金額だとリスクが大きいので、仕事でときどき行く、福岡あたりの安い物件（250万円前後）を借金なしで買おうと検討中です。
もし購入した場合、このマンションから入る収入は、事業所得じゃないので、フリーの仕事としてつけている経理（複式簿記。青色申告）には入れられませんよね。事業所得の計算をしたあと、所得税の申告書のところで、不動産収入として申告（分離）するのでしょうか（不動産収入にかかわる経費もそこで申告？）。
また、賃貸マンション経営は、借金して、その元金と利息を経費として払い、そのここりが所得になるような買い方でないと不利でしょうか？
ちなみに、購入を検討している物件（賃貸中のオーナーチェンジ）の実質利回り（家賃から払わなければならない家賃等を引き、管理不動産屋への手数料も引いたあと）は約14％です。もちろん、空室リスクや今後の物件価格の下落、家賃の下落などなどのリスクがあることも承知していますが......。
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賃貸マンションの鍵を帰省先に忘れて家に入れなくなりました
里帰りした際に鍵を忘れてしまい、賃貸マンションの
部屋に入れなくなり、不動産会社に電話しましたが、
連休初日の土曜であったためつながらず、24時間受付
の番号に電話しました。
返ってきた答えは、「連休明けまで部屋に入るのを
諦めるか、ピッキング対策をしている部屋なので
ドアの鍵を壊すしかない。但し、鍵を壊すのは
全て借主の責任でやってもらうことになり、ドアに
傷がつくとそれは弁償してもらう」ということ
でした。
管理費として月に9,000円払ってますが、鍵を忘れて
しまったときは、この対応で諦めるしかないので
しょうか？
ちなみに部屋の鍵はオートロックの鍵と兼用です。
勝手に鍵をつけてくださいと言われましたが、
オートロックの鍵と違う鍵でも構わないもので
しょうか？
どなたか教えて頂けるとありがたいです。よろしく
お願いします。
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