トクをするマンションの選び方 | 土地・住宅の購入時の贈与税について(賃貸マンション)
土地・住宅の購入時の贈与税について(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時28分
土地・住宅の購入時の贈与税について
お願いします。
土地購入と新築住宅の建築を考えいます。
土地は不動産屋から購入し、住宅は設事務所に依頼します。
双方の両親から500万円ずつ（計1000万円）の援助があります。
贈与税の非課税処置を適用するためには、そのお金を土地と建物のどちらの資金に当てたほうが良いのか迷っています。
（土地の価格がちょうど1000万円です）
土地の決済の1〜2ヶ月後には建物の工事が始まる予定です。
その場合、非課税になる条件の「建物と同時の取得は可」に該当しますか？
非課税の対象になるかどうか、また、その他によい割り当て方法があれば教えてください。
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マンション管理について
マンションの購入を検討しています。マンションは管理を買えを良く目に、耳にします。どの点の情報を収集したり、それをどのようにチェックして、その良し悪しを見分ければ良いか悩んでいます。マンション管理士なる資格があるもの知りました。マンション管理士さんでそれが分かるのか、相談する場合の費用等、マンション購入で管理面での確認について教えてください。
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自宅賃貸に宅建免許は必要でしょうか？
親から相続した自宅を他人へ賃貸に出したいのですが、このような場合に賃貸人である私に宅建免許は必要でしょうか？
リロケーション会社のようなところへは通さず、貸借人相互間で契約を結んで契約書を公正証書の形にして、資産運用の一環として貸借の登記迄させておこうかと思います。
ここまですると私と貸借人との関係が不動産事業に関わる取引のようになりますから、宅地建物取引主任者免許なしでは出来ないような気がするのですが、個人が自宅を賃貸するのに果たして免許が必要かどうか疑問にも思います。
このような質問ですがよろしくお願いします。
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家計に対する家賃の妥当性について質問です
これから、婚約者と２人暮らしを始めるため、物件を探しています。
先日、UR賃貸の新築物件を内覧してきました。
とてもとても気に入ったのですが、家賃が共益費を含め、156,100円と予算の12万を大きく越えています。ただ、URなので、敷金３ヶ月のみで、礼金・仲介手数料や更新料はありません。
現在、私（31歳）は遠方の実家に暮らしており引っ越してからの仕事がまだきまっていないのですが、資格を生かして最低でも18万〜20万の手取りを貰える仕事に就こうと思っています。彼（42歳）はボーナスなしの月給30万です。
来年頃には妊娠・出産を希望しており、産休育休期間、収入が彼の分だけになっても、この家賃でやっていけるか心配です。
以下、家計予測をたてたのですが、家計からみての家賃妥当性と、家計の項目に追加するものがあれば教えて下さい。よろしくお願いします。
収入 30万（彼）＋18〜20万（私）＝48〜50万
貯蓄 50万（彼）＋240万（私）＝290万
支出
家賃 150,000
食費 30,000
光熱費 13,000
日用品 10,000
慶弔費貯金 15,000
医療費 3,000
携帯電話 20,000
プロバイダ 4,000
レジャー 20,000
彼小遣い 40,000
私小遣い 40,000 合計345,000
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整体業の開業
現在整体師として新たに個人事業者として開業届けの登録をしようと考えているものです。2年前に会社は退職しており、整体の先生の下で勉強を積んで、最近口コミで実際に患者さんの施術を自宅や出張で始めたところです。
将来的には店舗を構えての営業を目指しております。まだ月に2万円くらいの収入なので、開業の届出などはあとからでもいいとは思うのですが、忙しくなるぞ！やったるぞ！という意気込みも込みで早めに届出を出したいと考えています。
そこでいろいろと知りたいことが出てきましたので、よろしくお願いします。
質問1 開廃業届けは、年の初めのほうがお得とか損だとかありますか？
質問2 個人事業主として始めるのにあたっては、自分の屋号で銀行口座を新しく作らなければいけないのですか？また、経費の支払いは従来の自分の個人名義のクレジットカードは継続して使ってもよいのでしょうか？
質問3 当面は自宅での施術と出張という形で自宅が仕事場所となるのですが、必要経費として家賃・光熱費・通信費などはすべて計上してもよいのでしょうか？ちなみに賃貸マンションに妻と2人暮らしです。
質問4 諸経費は、すべて領収書をとっておかなければいけないのでしょうか？またそれは個人名でよいのでしょうか、それとも屋号でないといけないのでしょうか？
初歩的な質問ですが、よろしくお願いいたします。
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