トクをするマンションの選び方 | 賃貸か、購入か。(賃貸マンション)
賃貸か、購入か。(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時25分
賃貸か、購入か。
現在東京にて賃貸マンション(月13万円)に住んでいますが、近隣の騒音問題と今年10月に子供が生まれるのもあって、少し広い所への引越しを考えています。
そこで、引越しは賃貸か、思い切って購入かを悩んでいます。
夫（年収600万円)、私(年収300万円)。今年第一子誕生。3〜5年後には2人目も予定しており、その頃には私は仕事を辞める予定。
現在貯蓄は600万円程、私の収入はほとんど貯蓄に回しています。
最大の問題は、5年〜10年後には夫婦の出身である京都に戻りたいと考えています。(もちろん夫の収入を確保した上で。)
車も所有しており、賃貸では駐車場代(月2万円)も馬鹿になりません。理想は、分譲マンション又は戸建住宅を購入し、10年後に売却。最終目標は、京都にて5000万円くらいの戸建住宅を購入。子供は３人ほしい。
東京にて10年、賃貸で我慢するべきか、それともいくらぐらいの物件なら購入しても問題ない･･･などあれば教えてください。
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分譲マンションの一部賃貸について
今回契約予定の分譲マンションが、300戸あるうちの100戸
が賃貸となっていることがわかりました。
その他、地権者用の住戸もあり、実際の分譲住宅は150戸
あるかないかです。
このような物件は、購入する際、なにかデメリットはある
でしょうか？(メリットもあれば）
又、将来的に長く住み続けるにあたって、修繕費用など、
購入した方が負担が大きくなったりはしないのでしょうか？
是非、アドバイスよろしくお願いします。
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貸家の賃貸契約の注意点は？
下記2点について、アドバイスをいただければ幸いです。
主人30歳、私が28歳の夫婦ですが、このたび妊娠がわかったため
今の賃貸マンションから引越しを考えています。
2LDK〜で物件を探している中、マンションでなく貸家の物件もいくつかあり
中には魅力的なものもありました。
そこで貸家に住む場合の注意点など、教えていただけないでしょうか？
町内会など地域の役割がある、契約更新ができない場合もある、
大家さん（貸主？）とのトラブルがある…など、噂で聞いたことはあるのですが
本当なのでしょうか？
マンションだと管理費がかかる分、管理をマンション側でやってくれるので
やはり仮住まいだとそちらがいいのでしょうか。
もう1点、これから第一子が生まれるという時期での家の購入は
リスクが高いでしょうか？
あまりにも家賃が高いようなら、いっそ購入をして早い時期から
住宅ローン返済にあてた方が良いのでは、とも思いますが
子供がある程度大きくなるまでは賃貸マンションに住んで、
頭金を増やした方が良いのかどうか迷っています。
それに子供が増える・成長していくにつれて、住みやすい間取りも
変化していくのでは…とも思うので、ある程度子供が大きくなってから
の住宅購入の方がいいのでしょうか。
恐れ入りますがよろしくお願い致します。
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現在賃貸中のマンションを買い取りたいのですが
分譲マンションの１室をオーナー様から借り受けて住んで６年になります。気に入っているため、先方に売却の意思さえあれば購入したいと考えております。ただ同じマンションの真下の部屋がリフォーム後2300万円で売りに出ているのですが、私どもは2000万円程度を希望しております。現況のままリフォームなどなしで購入となった場合、購入価格などが市場価格からどのくらい引き下げ可能なのかの見当を教えていただけませんでしょうか？ また仲介を依頼する場合心得ておくべきことなどありましたら教えていただけませんでしょうか？
参考までに57m2、1974年竣工、変わった間取りに改装されているため私たちが借りたときには借り手がつきにくくて周辺に比べやや安い賃料でした。水周りなどもかなり古く当時も不動産屋さんがリフォームの要求を出せば交渉の余地はあると思いますと話しておられた状態です。
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相続対策で賃貸併用住宅か２世帯を建築どちらが得か？
相続対策で、義母の土地に義父の建てた家を取り壊し、２世帯住居＋貸し駐車場５台か、２世帯＋賃貸２〜６戸＋駐車場５台にしようとおもいますが、賃貸を併設すると建築費が１億前後掛かりそうです。
立派な物を建設して子供の代で壊す時に大金が掛かったり、家賃の下落で将来の負債になってもと思い悩んでいます。
建築の際夫名義で2000万は借金をして住宅取得控除は使おうとしてます。残り分は家族内資金と借金の有利な割と思っています。
複雑で何が良いのか分からなくなってしまったので、良いアドバイスを頂ければと思っています。
家族構成は、施設入居中の義父、義母、１人っ子の夫、私、息子の５人、（将来的にはもう１人子供が欲しいです）
所有財産：家族全員負債無しです
【義母】
建築予定地100坪（路線価7000万）
生命保険300万
有価証券500万
【義父】
貸し駐車場の土地 500万（売却予定）
預貯金有価証券3000万
【夫】
預貯金有価証券4000万
【私 妻】
マンション1600万（評価額）2世帯完成後売却か賃貸
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