| マンション管理会社から決算報告・収支報告がない(マンション)
マンション管理会社から決算報告・収支報告がない(マンション)
2012年01月15日 04時47分
マンション管理会社から決算報告・収支報告がない
３年前に中古のマンションを購入したのですが、入居してからわかったことに、管理自体は管理会社がしているのですが、管理組合が機能しておらず理事長などもいないということなんです。悩んでいることは、通常通りに管理費や修繕積立金を支払っているのですが、そのお金がちゃんと使われているのか、貯まっているのか、決算報告も収支報告も何もないことです。一度管理会社に言ったのですが明確なものがないらしく、もう少しで”自主管理になるから待ってくれと”ばかりで一向に自主管理にもなりません。このまま黙って、管理費や修繕積立金などを払い続けても大丈夫でしょうか？皆さんのご意見をお聞かせ下さい。（マンションは築２５年以上経つ古いものです。）よろしくお願いします。
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マンションオーナーへの勧誘
よく会社の内線や直通電話に『税金対策』『マンション経営』『将来への投資』などで、セールスの電話が掛かってくるかと思います。
これまでは全て断っていたのですが、先日電話の相手に昨年の源泉所得が500万ぐらいと答えた事が切欠で、どんな話か会って聞いてみることになりました。都内近郊にて2,500万ぐらいのワンルームマンションを35年ローンで買って賃貸経営をしないか？との内容でした。
1回目は頭金120万と登記手数料などが80万の初期費用が200万ぐらい必要と言われたので『貯金など無い』と断ったのですが、頭金などの初期費用を抑えたプランを提示するからと、わざわざ自宅近くまで営業が足を運んできました。すると2回目は条件こそ変わりませんが【初期に掛かる費用は当社で負担します。家主になった貴方は月々2万前後の支払いで年間5万ぐらいの利益が発生します。】と言って来ました。
詳細は確定申告時に毎年150万ぐらいの赤字計上をさせることで還付金が発生するため、減価償却が有効な年数までは税金対策として所有し、15年程経過したのち売却をすることも可能と説明を受けました。この話信用できますか？税金や不動産のことは詳しくありませんので、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？
ちなみに、カードローン（キャッシング）に残債があるため月々の支出が現状より上がる事は厳しいと伝えると【現在の残債額も全て当社で負担します。】と切り返された時は驚きました。
宜しくお願いします。
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マンションのリビングに作りつけの収納
東京都に新築のマンションを購入しました。入居は来年の3月でまだまだ1年は色々考えることがあるのですが、ひとつこまったことがあります。それは、そのマンションに収納が少ないので、リビングのカウンター上とカウンター下に作りつけの棚を増設しようと思って、マンションデベロッパーに見積りをとったら、上下で４２万円との回答がありました。ちなみに上部吊戸棚はW１８０ｃｍ、H４５ｃｍ、D３０ｃｍで、下部収納はW２３０ｃｍ、H９０ｃｍ、D２８ｃｍです。いずれも白い鏡面仕上げの扉で、耐震ラッチのついているものという条件でした。この見積りって高くないでしょうか？どこかいい業者知ってる方教えて下さい。
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マンションの上階からの水漏れについて
マンションの上の階の方が、トイレの手を洗う所の水をあふれさせて、階下の私の家に水が滴り落ちてきました。換気扇（換気口）などを伝って水がきましたので、トイレ内、やトイレの外、トイレの天井裏が水びたしです。
家内と2人がかりで、掃除に3時間を費やしました。
掃除のための道具なども慌てて買ってきた次第です。
また、トイレの近くの部屋に敷いていたカーペットも水びたしで使い物になりません。
上の階の方は、マンションの管理組合を通してくれ、そこで責任の所在を明らかにしたいと言っています。
ここでご相談ですが・・・。
１、掃除のための道具（数千円程度）、カーペットのクリーニング費用（数千円）、は上の階の方に請求できるでしょうか？
２、家内と2人で3時間も掃除しなくてはならないというのは非常に面倒だったのですが、これについては慰謝料などを請求できるでしょうか？
３、この先の話し合いは、どのように進めていけば良いでしょうか？
以上、よろしくお願いします。
尚、水浸しになった状況は写真に撮ってあります。
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新築マンションの内装について
こんにちは。
１年前にモデルルームのみでマンションの購入を決めたものです。
３月１４日には引越しです。
２週間前に内覧会があったので行ってきました。
見て愕然としました。
各部屋の巾木の貼り付けがあまりにもへたすぎるのです。
壁と隙間が出来ている部分があったり、コーナー部分ではかみ合ってなかったりするのです。勿論指摘して、修繕箇所に入れました。
それから１週間後、再内覧会に行きました。
指摘した巾木の箇所はひどい仕上がりでした。
壁との隙間はコーキング剤で埋めてあるし、コーナーは樹脂のようなもので汚くコーティングしてありました。
突っ込むと、このような処理でかんべんしてもらえないですかね～と担当者。さらに、和室のふすまとふすまの隙間が空いていることを指摘すると、なんちゃら法内になってるからこうゆうもんです。とのこと。３mmくらいまでならいいらしいのですが、マンションてそうゆうもんなのでしょうか？明日土曜日は再再内覧会です。１１日に頭金をしはらわなくてはならないのですが、支払う気になりません。１週間後には引越しです。。気が重くてならないです。。。（泣）
どうかよきアドバイスをお願い致します。
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