トクをするマンションの選び方 | 賃貸マンションの賃料について(マンション)
賃貸マンションの賃料について(マンション)
2012年01月24日 16時45分
賃貸マンションの賃料について
現在のマンションに住んでから既に２年更新で２回更新しています。賃料は管理費込みで１６５，０００円ですが、インターネットで調べたところ、同じマンションでしかも上層階、同一の間取りで管理費込みの金額が１５４，０００円で募集されています。この場合、賃料の引き下げ交渉は可能でしょうか？それとも次の更新まで賃料の引き下交渉はできないと考えた方がよろしいでしょうか？
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将来の売却を考えた無理のないマンション購入について
以前も相談させていただいた事がありますが
マンション購入から10年で売却を考えていま
す。以前より購入想定金額もあがった事から
無理のないものになっているかご意見をいた
だけたらと考えています。
不動産屋からは角部屋で高層階で築浅駅近な
ので売りやすいと言われていますが。。
築浅だと逆に資産価値の目減りが大きいので
はないかと心配です。
京成本線沿線駅徒歩4分 築5年
9階 3LDK+WIC角部屋
ローン:都市銀1.075変動金利
住民
男 28歳 年収500万
女 25歳 年収50万
物件価格 ￥35,000,000
住宅ローン借入 ￥32,600,000
購入時自己資金 ￥5,000,000
└[内訳]
｜諸経費────-(￥2,590,080)
｜ 仲介手数料 ￥1,165,500
｜ 不動産取得税(相殺予定) ￥0
｜ 登記費用 ￥490,000
｜ ローン保証料 ￥667,881
｜ 雑費 ￥209,920
｜残金:ローン頭金 ￥2,400,000
よって
月々支払い金 ￥113,178
└[内訳]───────────
｜ローン返済 ￥91,618
｜管理費(月) ￥11,530
｜修繕費(月) ￥10,030
さらに
固定資産税(年) ￥100,000
住宅ローン控除(10年)￥2,830,446
───────
10年後の借入残高 ￥24,383,209
[10年後の減価率15％]
10年後の売却価格 ￥29,750,000
売却費用 ￥1,000,000
───────
[10年後売却時のキャッシュフロー]
売却価格－借入残高－売却費用
￥4,366,791
収支に分け１０年分を計算
[支出]￥19,581,350
諸経費/頭金/ローン返済/管理修繕費
固定資産税
[収入]￥7,197,237
住宅ローン控除/売却時CF
となり、結局１０年の支払いを月あたり
に均していくと、
月あたりの支払い相当 ￥103,200
になるかと思いますが、計算上何か抜け
ている点や、間違いはありますか？
この金額であれば２DKの賃貸よりも安い
ので、考えたいのですが。。
※金利は現状のままという前提
※売却額は近辺過去の売却額より計算
※上記２つはあくまで想定
12万の賃貸に住むよりは、よいので
はないかという試算です。
以上、ご確認いただければ幸いです。
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ペット禁止のマンションで介助犬を飼う時の注意
私が住んでいる分譲マンションは、ペット禁止になっていて、当然、ペット（犬、猫）がきらいで購入されている方もいます。しかし、最近問題になっているのが、隠れて飼育していることがあります。そんな中、精神的に少し病んでいる方が、医者よりセラピー犬を勧められたそうで、当マンションでも障害者補助犬も含めて、セラピー犬について話し合いがあります。盲導犬などは、それほど問題ないかと思いますが、精神的に疲れている方が、厳しい条件（規則）のもと、セラピー犬を飼うことに障害はないでしょうか。
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高齢者のマンション購入
高齢の両親に関する質問です。現在７９歳の父と６９歳の母が実家を立て直しの計画をたてております。そんなおり、母の母親が亡くなり、実家の二倍の土地を叔父と相続することになりました。自然が多くても交通が不便なその土地に立て直しをするかで悩んでいますが、第三の選択として、両方の土地を売り、新しくマンションを買うということを娘の私が提案しようかと思っているところです。その理由は（１）工事の手間がない。（２）自分たちでメンテナンスをしなくていい。と、いうことです。私本人はマンション購入の経験がなく、両親も回りでマンション住まいをしている知人もなくピンとこないのですが、以下のことについて質問させて頂きます。（１）高齢者はマンション住まいにむいているか。（２）転売を念頭においてマンションを購入をすべきか。とうことです。あまり、手間がかからず、老後の資金に負担をかけないような状況にしてあげたいと思っています。ご助言よろしくお願いいたします。
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住宅手当 分譲マンション
今は会社から住宅手当をもらっていますが、分譲マンションの購入を検討しております。
ルール違反しない範囲で、住宅手当をもらいつつ、分譲金額を払う方法てありますでしょうか？
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