トクをするマンションの選び方 | 買うか借りるか(賃貸)
買うか借りるか(賃貸)
2012年01月24日 16時25分
買うか借りるか
こんばんわ。不動産関係初心者のものです。
今、一戸建てorマンションを買うか、賃貸に住むか、検討中なんです。
確かに、毎月家賃を払う額と、ローンの返済額はほとんど変わりませんよね。同じ払うのなら、買ったほうがいいんでしょうけど、今すぐ買わなくてもいいのかなぁ?なんて、思えてきて。
というのは今の世の中、何が起きるか分かりませんよね?
・ローンが残っているのに、会社を解雇されて払えなくなって、借金だけが残ったら?
・もう少し待ってみて、その間にたくさん貯金をして、今考えている物件より、ワンランク上の所に住むか?
・一度賃貸に入ると、なかなか貯金できないんじゃないか?
などいろいろ考えてしまって。。
・でも、一生賃貸も嫌なので、いずれ買う事になる。
理想は、一生そこで暮らすという一戸建てを買うことですが。買っても、何年後かに売りに出した時、赤字になりますよね?
最初は賃貸のほうがいいのか?
損をしない買い方などありましたら、教えて下さい。
【続きを読む】
同じアパートの違う部屋（違う不動産での内見）
引越し先を考えている者です。
遠い場所に引っ越すので，その近辺に住む友達に協力して探してもらっていました。
もちろん不動産に行けば名前などの情報を知らせる記入があり，友達は私の名前で探してくれていたようです。
しかし今回少し悩むことがありました。
それは，Aという建物の２階を借りることにしようと部屋を一応おさえてもらっていたのですが，おさえてもらうにも期限が決まっていたので，近くに同じような物件があったら比べる対象にしようと，友達が最後の粘りでいろいろさがしてくれていたんです。
そしたら，たまたま今おさえてもらっているA物件の１階を紹介されたようなんです。そして，その時に２階も空いていることを知った友達が値段を聞いてみたんだそうです。
すると，その不動産が大家に電話で聞いたらしく，同じ私の名前ですでに部屋をおさえているといわれたらしく，対応に困ったそうです。
２階と１階で部屋の外に掲げてある不動産の看板が違うので，今おさえてもらっている不動産とは別の不動産で１階を内見したようなんですが。
友達におさえていた物件のことは話していたんですが，周りがアパートだらけなので，まさか同じアパートとは。
今おさえてもらっている２階の物件を決めようと思うのですが，何か自分にふりかかってくるトラブルとかありますか？
その友達が行った不動産屋さんから私の携帯に電話がかかってきたのですが，怖くて出れませんでした。
今おさえてもらっている不動産には事情を説明して，１階と２階で同じ部屋ではないし特になにも問題はないと言われたのですが，もし万一と思って。
よろしくお願いいたします
【続きを読む】
心斎橋近辺で短期間で一人暮らしをしたいのですが。
お世話になっております。
心斎橋の会社に通うサラリーマンです。
お恥ずかしい話、24歳になる今の今まで実家で生活してまいりました。
そろそろ自立のためにも一人暮らしを考えているのですが、今まで
一人暮らしをしたことがなく、料理や洗濯も・・・といった感じです。
通勤時間が、ドアTOドアで心斎橋から一時間以内で、3か月だけ
契約できるようなところに、お試し感覚で一度住んでみたいと
考えております。
洗濯機（乾燥機能付）等が完備されているところで、効率良く一人暮らし
するには、どういった部屋に住むべきかといった点を学習できるような
ところがいいです。
保証金などがいらないところで、月8万円以下で上記条件に当てはまる
ところを探そうと思ったら、どういったサイトを見ればよいでしょうか？
大変馬鹿げた質問であることは承知しておりますが、なにとぞご指導の程
よろしくお願いいたします。
【続きを読む】
地主と家主の係争に巻き込まれた末の立退きについて
現在の賃貸ハイツに入居してから１３年になります。
昨年の８月頃、裁判所からの占有権利移転禁止の通達をもって、地代の滞納が原因で家主が地主から裁判を起こされていることが判明。
そして居住人にも地主は立退きの裁判をしてきました。
何度かの審理を終え、結局は家主が敗訴。と同時に住民である私も敗訴になり、居住地を明け渡すことを要求されています。
不本意ではありますが、無駄に時間を費やして争うこともないかと思い、引越しを検討しました。
ただそれまでも家主からの説明や電話などのコンタクトが一切なく、判決が８／２９に出た後もこちらが再三再四電話をよこすように家主の会社の事務員（家主の弟の嫁）に伝えたところ、事務員の方から社長からの伝言で「他の手持ち物件への移動か、新居の敷金及び引越し費用などの負担をする」という提示がありました。
詳しい内容は結局家主本人としなければいけないし、その条件を踏まえた上で私は不動産屋へ物件を探しに行きました。モチロンもう今の家主の手持ち物件に入る気もありませんでしたので。
１軒契約間際までいったものの、家主からの連絡がないために流れてしまい、次の物件は１軒目の物件よりやや保証金が高く躊躇しましたが、良い物件だったため、契約の段取りを取りました。
９／１３になってようやく家主本人から電話が来て、話し合いに持ち込んだところ、保証金も仲介手数料も引越し費用も払うし、敷引きも返却するという話だったのに、新居の保証金が３５万と言ったとたん急に態度を変えて、そんな高額物件おかしい！と言い出しました。
全部ひっくるめて１５万を見てたというのです。
ちなみに現在の賃貸は保証金３５万、敷引き２５万、家賃５万です。
引越し先は礼金35万、家賃６万+共益費５千円です。
今の物件と差がありすぎるといわれたんですが、そんなに違いがあるとは思えません。
初期費用その他だけでも私は６０万用意しなくてはいけませんでしたので、それは最低でも支払っていただきたいというと、どんだけ頑張っても３０万+敷引き残額１０万円、合計４０万しか出せないと言います。
いまさら新居の契約を撤回するわけにもいかず、退去日が９／２４に迫っていたことと、家主の誠意のない態度（会う必要もないだろうから事務員と話をしろと言われたり、電話を切られたりしてます）に辟易として、清算を事務員に迫りました。
すると９／２０早朝、郵便受けに封書が入っており、そこには９月分の家賃が払われていないので立退き料から差し引きますと書かれてありました。
９月１日からの賃料は地主に支払うことになっており（判決書による）、家主に支払う義務はないと思いますが、土壇場になってのセコさに呆れ、弁護士（有料）へ相談に行きました。
弁護士さんは、新居にかかる経費と家主の誠意のなさや精神的苦痛が理由の慰謝料を上乗せした額で内容証明郵便を出し、その後対応がなければ簡易裁判にかけることを勧められました。
弁護士に依頼しなくてもいける程度の話だし、私（借主）に１分の非もないことから、裁判自体も長引くことはなく勝訴すると言われました。
一旦はその気になりかけたのですが、念には念をというか、本当にそんなに簡単な話なのか不安です。契約書のには期間の定めはなし。立ち退き時は６ヶ月前には書面にて通知とありますが、通知はもらってません。
立ち退かなくてはいけないことは裁判で確定しているので、居座るつもりもないし、逆に早く出て行きたいという思いから、引越し日を決めました。
（他の住居にはもう人はほとんどいなくて、解体作業に入ってます）
相談した弁護士は絶対に勝てるし泣き寝入りする必要もないと言われるのですが、現行の家主提示の３０万以上を実際勝ち取ることができるんでしょうか？立退きに相場がないということもわかっていますが、あまりにもひどい家主の態度に、裁判は面倒だからしたくないと思っていた私ですが、勝つ見込みがあるのであればしてもいいと思っています。
良きアドバイスございましたらどうか宜しくお願いします。
【続きを読む】
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
【続きを読む】