トクをするマンションの選び方 | マンション屋内の駐車場でペンキをかけられました(マンション)
マンション屋内の駐車場でペンキをかけられました(マンション)
2012年01月24日 16時14分
10年住んでいる賃貸マンションを購入・・・
不動産を購入しようと思っています。
少しずつ物件探しをしているのですが、
もしかすると現在住んでいる賃貸マンションを購入するのが
住み慣れているし、いちばん自然かな、と考えはじめています。
・10年居住のマンション。
・購入してすんでいる人と、投資用（だと思います）に賃貸で住んでいる人が半々。
・家賃は月10万円の３LDK。（場所にしては割安な方です）
・ペット可。ときどき空き室も出ていて、そんなに人気ではないような感じです。
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そこでみなさんにお伺いしたいのが、
もしこの物件を買おうとしたら、どのようなアクションを起こすのがよいかということです。
・仲介の不動産業者に話をするのか、家主に話をするのか。
・いくら位の価格を想定したらいいのか。
・ありがちな落とし穴とか・・・
・交渉して不成立なら、そこに住みながら物件探しをすることになりますが、
生活に不利な事などが出てきたりするのか。（立ち退き要求等）
※長く住んでいるからと言って価格が安くなる訳ではない、というのは認識しています。
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皆目見当がつかないのでぜひみなさんのお知恵を拝借したく存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。
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年齢５５歳で８５０万の中古マンションの購入を計画しました。
年齢５５歳で８５０万の中古マンションの購入を計画しました。
諸費用を１００万として合計９５０万円です。
頭金１５０万円で８００万円の１５年ローンを考えましたが、
労金の仮審査が３週間かかって落ちました。
続いて信用金庫の審査を受けましたが、こちらも
三週間かかって落ちました。
何が原因だったのでしょうか？ 時間がかかるのはなぜでしょうか？
現在タクシー運転の仕事をしていますが、昨年より条件のよい
同業の今の職場に転職しています。
転職間もないことや不安定な仕事、年齢が原因でしょうか？
もう一年経過したらいけますか？
年収は５５０万、妻との合算７５０万円で臨みました。
借金はありません。小学生の子一人います。
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築１３年のマンションで、地震によるひび割れが最上階の複数戸にあります。
築１３年のマンションで、地震によるひび割れが最上階の複数戸にあります。程度は各戸によりさまざまと思われますが、専有部分のうち隣接戸と共有するコンクリート壁面に斜めにクラックが入っている状態です。クラック幅は０．５ミリ前後か０．２、０．３ミリ程度で部屋ごとに違うようです。理事会は、０．３ミリ以上はエポキシ樹脂低圧注入、０．３ミリ未満はフィラーすりこみとの方法で組合積立金により処置する方針のようです。ただ０．３ミリ未満などのわずかなひび割れであれば、あえて修繕しないことも素人ながら一つの見識かと思っています。なぜならば、修繕する場合は、部屋壁面の壁紙一面をすべて取り替えますし、重い家具なども移動を余儀なくされて、短期間ではありますが生活に支障が生じます。フィラーすりこみという手法がどの程度地震対策に効果があるものなのか、気休め程度の表面的なお化粧なのであれば、むしろデメリットが大きく修繕しないほうが賢明かとも思います。そこで質問なのですが、このようなひび割れのケースでは、本当に修繕すべきなのは何ミリ以上の場合なのか、また修繕による効果はどの程度期待できるのか、ご教示いただきたいと思います。単に工事業者が喜ぶだけで、あまり効果のない修繕であれば当面は様子見したいのが本音です。世の中には「念のために・・・」などと言って、消費者側にとってさして意味のないビジネスが非常に多いものですから。
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（１）駅近、内装貧弱なマンションと、（２）内装しっかり、でも駅１５分のマンション
最近、よくこちらで住宅取得についてアドバイスをいただいている者です。今回も教えていただけましたら幸いです。
標記の二つの物件で迷っています。
駅近物件は、駅から６分、３０階近いタワーマンションです。我が家は、高いところは嫌いなので、タワー棟でなく、その周辺にある低層棟を検討しています。
こちらのマンション、知らない人はない位の有名業者が売っているのですが、内装には、ところどころコストを抑えてるなあ、と分かる部分があり、モデルルーム見学が楽しくありませんでした（夫がその業界で働いているので、モデルルームのアラ探しをしてしまうのです）。
もう一つのマンション、あまりメジャーでない新興の業者が売っているのですが、内装や外観も流行を追わず、しっかりと作られているという印象を随所に持ちました（夫からも及第点でした）。
また、地盤に恵まれたためにベタ基礎、というところも気に入りました。
しかし、駅からは山有り谷ありの１５分。持病のため自転車に乗れない私にはキツイ物件かも・。
我々は、今度購入する物件を定年まで自分たちで使用して、老後は、可能なら賃貸に出したり売却したりして、田舎へ帰ったときの生活資金の足しにしたいと思っています。
中古マンションとして売りに出されたり、賃貸に出されるときは、やはり多少安普請でも駅近物件の方が人気が出るものでしょうか？
室内環境は経年劣化していきますが、立地の良さはさほど減っていくものではありませんよね。
やはり、将来の活用を視野に入れるのであれば、「駅近だけど安普請」を選んだ方がいいのでしょうか？
この二つの物件、場所が入れ替わってくれればなあ、と言っても仕方ないことでため息をついています。
皆様だったら、当面の生活及びその後の活用等を鑑みると、どちらの物件を選択されますか？
ご意見お聞かせいただければ幸いです。
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