トクをするマンションの選び方 | 一般媒介への媒介変更について(賃貸)
一般媒介への媒介変更について(賃貸)
2012年01月24日 14時32分
一般媒介への媒介変更について
お世話になります。
現在専任専属媒介で契約している賃貸アパート(２室)物件があり、１室は入居中ですがもう１室の空室期間が長く、不動産業者の対応も満足でない為、一般媒介に変更しようと考えています。
仮に一般媒介に変更した場合、現在入居中の方への家賃の振込先の変更など諸々の通知方法はどのように行うのが一般的でしょうか。元々の不動産業者はどこまでその義務があるのでしょうか。
また一般媒介の場合、管理は自分(個人)で出来るものでしょうか。
例えば、修繕管理や家賃管理は可能だとしても、賃貸契約の更新手続きや退去時の敷金精算などはどうすればよいのでしょうか。
やはり、特定の業者と新たな管理契約を結ばなければいけませんか。
元々の入居者の管理も含め、一般媒介の場合の管理方法を教えてください。
ご回答宜しくお願いします。
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住宅購入
結婚１年半の専業主婦（無職）です。
私は３１歳、旦那は３４歳、子供は１０ヶ月です。
旦那の給与はつき３６〜４５万です。
貯蓄は
現在投資信託に１０００万・５００万・５００万
定期貯蓄に７５０万
個人株に５０万
財形に１１０万
子供名義の預金に１１０万
他に自社株を月額３万買っています。
来年くらいにもう一人子供がほしいので私は４〜５年後に仕事復帰を考えております。
現在は借り上げ社宅ということで家賃の半分（３万）を
会社が持っていてくれています。
あと６年は社宅扱いになるそうなのですが６年後に
家を買うか迷っています。
まだ先のことなのですが・・・
旦那は１０年間（長期運用）は投資信託をして住宅を
購入するつもりはないと言っています。
旦那は転勤族なので家を買うことに躊躇をしています。
このまま資産運用をして賃貸に住み続けていったほうが
いいのか？
どうなんでしょうか？？
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契約違反に対する賠償請求と原状回復
自宅マンションを転勤に際し、サブリース契約をし賃貸に出しております。
１．契約違反事項について
契約に際しては、不動産会社とはペット不可条件でお願いしておりました。しかしながら、借主と不動産会社はペット不可での契約をしておりましたが、実際は借主が犬を飼育しておりました。
今回、借主が退去しまして床に無数の染みを付けて退去しております。床の原状回復は不動産会社が行うものとなりましたが、不動産会社は、それ以外の保証は行うつもりがないようです。
私どもとしては、契約違反の損害賠償請求をしたいとの旨伝えておりますが、実際請求はどの程度通るものでしょうか?(元の家賃の○％等)
2．貸主負担と原状回復
不動産会社との契約で、不動産会社が必要だと思われれば壁紙等の張り直しを行い、その負担は貸主側が負担するという契約を交わしております。
今回、実際に賃貸に出された期間は、約1年3カ月なのですが壁紙の全張り替えが必要だと不動産会社に言われました。(私どもの全額負担で)
現場確認したところ、手あかとコーヒー染み程度でした。
クリーニングで十分拭き取り可能程度と考えられ程度でした。
明らかに経年劣化(日焼け等)している部分も見受けられませんので、クリーニングのみで行いたいのですが、可能なのでしょうか?
こちらとしては、本当は借主がペットを飼っていたとのことなのでにおいも気になりますし、(現場を見た時は芳香剤の匂いでごまかされていて気にはならなかった)壁紙を借主負担で全取り換えを請求したいところなのですが可能でしょうか?
以上、よろしくお願いいたします。
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先の話になるんですが・・・
1月くらいに、引越しをする予定です。
場所は新宿近辺で検討しているのですが、
手頃な家賃で、自分の好きなように内装リフォーム
出来るような物件を探しています。
多少の古さは気になりません。
西新宿、初台あたりで何かいいものがあればなぁと
考えているのですが、そういった物件って実際
あるのでしょうか？
また、1月に引越しと考えた場合、いつぐらいから
探し始めたほうがいいのでしょうか？？
それから、賃貸物件が多くて、ねらい目の時期とか
あるんでしょうか？
よろしくお願いします。
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マンションを購入し家賃補助でローンを賄うのは？
はじめまして。
３年前に東京から大阪に転勤し、大阪で結婚して今度子供が生まれます。会社から５年間家賃の５０％、5万円を上限に家賃補助が出るのですが、子供も生まれるので、引っ越しを考えています。賃貸の別物件への引っ越しか、分譲マンションの購入か迷っています。通常、マンションを購入すると家賃補助は切れるのですが、会社からは最大5年間、実質残り２年間家賃補助が出ることもあり、物件購入を迷っています。
ただ、ウルトラCなアイデアとして、物件を購入し、仲介会社を通して、会社の社宅として、自分の物件を賃貸にすることで、会社からの家賃補助を受け取るアイデアを考えているのですが、これをする上で問題はありますでしょうか？
不動産の営業からは、書類上は会社に指摘を受けない契約方法が可能だと説明を受けており、正直迷っています。
ご指導、アドバイスいただければ幸いです。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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