賃貸住宅の連帯保証人です。(賃貸)

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2012年01月24日 14時27分

賃貸住宅の連帯保証人です。

賃貸住宅の連帯保証人です。

賃借人Ａは、賃貸人Ｘと本年３月末まで賃貸契約でワンルームを借りており、Ｂはその連帯保証人である。
その後、現在に至るまで以下の様な状況になっています。

(1)賃借人は、３月末に賃貸住宅を退去した。
(2)家賃の支払いが２ヶ月分未払いであったが、賃貸人より前納している敷金２ヶ月分で相殺する旨の連絡があった。
(3)その後、原状回復費用と原状回復終了までの期間（4月１日から10日間）の家賃と管理費・共益費の請求があったが、特別な棄損や損壊はなく経年変化により汚れたクロスやカーペットの張り替えであり、国交省ガイドラインにある賃貸人が行うべきものであること、そもそも契約は３月末に終了していることから一切支払っていない（請求無視）。
(4)最近になり、賃貸人から債権を譲渡されたという者Ｙから、確定日付のある譲渡書（証）及び請求書が、別途賃貸人Ｘからは、同Ｙに債権譲渡した旨を通知する内容証明が配達証明つきで賃借人に届いた。また、連帯保証人Ｂに対して、これらのコピーが普通郵便にて送付された。

質問事項
(1)内容が確定していない債権（相手が勝手に債権としている）の譲渡が有効であるのか？
(2)賃借人Ａのみに対し、訴えがおこされＡが出廷せずにＡ敗訴の判決が確定し、Ａに支払能力がない場合、連帯保証人Ｂに判決の効力が及ぶのか？
(3)賃借人Ａ及び連帯保証人Ｂが連帯して訴えられ、Ａは出廷せず、Ｂのみが反論（答弁書や準備書面の提出）した場合、Ｂの反論は裁判において有効に扱われるのか？

以上ご教授いただければ幸いです。

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彼氏に保証人になってもらって、しかも両親の状況は嘘です。
これって、後になって問題になったりしないのでしょうか？法律や不動産関係の契約にあまり詳しくないので、不動産会社の方の言うとおりにしてしまったのですが。回答よろしくお願いします。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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