トクをするマンションの選び方 | 海外転勤中に持家を賃貸にまわす(賃貸)
海外転勤中に持家を賃貸にまわす(賃貸)
2012年01月19日 18時45分
海外転勤中に持家を賃貸にまわす
一年後くらいに海外転勤（おそらく三年から五年くらいだと思われる）の可能性が高いものです。今とても気に入っている駅近のマンションの物件を見つけました。駅近で賃貸にまわしても借り手がつくだろうという環境ではありますが数か月か一年くらいしか住まずに人に賃貸で貸すことになるともったいない気もするし、家賃収入が入るので返済が少し楽になるのかも？というあわよくばというような期待もあったりします。そういう状況ですが、実際に買ってもいいと思いますか？それともちゃんと帰国してからその時に気に入ったマンションを買ってからでも遅くはないかどう思いますか？
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東京で、３日間で賃貸物件を探すには…
11月より、東京に二人で暮らそうと考えています。
ダンナになる人は、すでに東京で一人暮らしをしています。
私は、九州在住で、来月の連休に、３日間で、住む所を
探そうと計画しています。
まず、この計画は無理でしょうか？
月々12万円台で、2DKもしくは、2LDKで中野で探しています。
（この価格は、無理でしょうか？）
どこか、オススメの不動産屋を知ってる方、教えて下さい。
また、不動産屋の前に貼っている物件で、その不動産屋さんを
判断することが可能なのでしょうか？
実際に、お店に入った方がいいのでしょうか？
また、3日間で探せる極意がありましたら、教えて下さい。
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賃貸マンションでのトラブル
賃貸マンションの駐車場で傷つけやパンクなどのトが頻発しているのですが、管理会社に伝えてもオーナーが対策する気は無い、の一点張りです。
24時間張り付いているわけにもいかず、防犯カメラも無いため、犯人を捕まえるのは至難の業なのですが、修理費用は泣き寝入りしかないのでしょうか？
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中古マンション購入か、一戸建て賃貸か。
中古マンション購入か、一戸建て賃貸か。
来年結婚予定のアラウンド30です。お知恵を貸して頂きたく投稿します。
結婚するにあたり、新居探しをという事で、色々悩んでいます。
年収ですが、私は家業の従業員として年収約320万程。相方は年収約300万程です。
2人が別々に車を保有している為、駐車場も2台必要になります。
候補地は決まっていて、賃料・分譲価格はそれなりに高いエリアにはなるのですが
私の実家近くですので車を1台は停め続ける事が出来ますし、親も近いので安心という理由です。
そこで候補に挙がっているのが、
(1)実家から徒歩2分の賃貸一戸建て。築20年の6LDK、2階建て、駐車場付きで賃料10万5000円。
メリット ：駐車場込みという事と実家からスグという事。
デメリット：線路に近付く為騒音が大きくなる事と、向かいがタワーマンションでビル風が凄い。
(2)実家から徒歩4分の中古マンション購入。50m2の2LDK。築9年。1100万円。管理費等12000円/月+駐車場15000円
メリット ：設備が割と良い物が入ってる事と、1フロア2室で階下も駐車場なので近隣騒音はほぼ気にならない。
デメリット：国道沿いの2階なので騒音。窓開放して寝れない。全体的に少々手狭。
夫婦共に、将来は一戸建てに住みたい、という夢があります。
ですのでどちらにしても5年～10年そこに住んで頭金を貯めて、と思っています。
分譲の場合は売却、もしくはリフォーム後賃貸、と思っていますが
50m2の2LDKと家族向けには手狭な事と、国道沿いの2階なので確実にリセールバリューがあるとは言い切れません。
（ただし、駅からは徒歩5分ほどなので便利な立地ではあります）
頭金は200～300万円。
残金を20年～30年という長い期間で借り入れし、日々の運転資金も確保しつつ繰り上げ返済を狙います。
直近では結婚式後、ご祝儀をそのまま繰り上げ返済に充ててもいいかな、と思っています。
相方は一戸建て賃貸が良いと言っていますが、私は中古マンションの方が良いのでは、と思っています。
と言いながら、当該マンションの部屋自体の決定打は無く、寧ろ妥協点も少なくないので悩んでいます。
ならばなぜマンション購入にこだわるか、と言えば、私の仕事の将来性が現状では明るくない事です。
倒産するにしても、1100万ならそうなる前に返済しきれるんじゃないかと思うからです。
仮に倒産しようとも現状では私の自宅が差し押さえになる、という事は無いようですから
そうなったとしても管理費等の維持費だけで住まいは残る、という事になるので。
そしてこれ以外の候補物件も無い事は無いのですが、
いかんせんエリアが『実家から徒歩圏』というピンポイントですので絶対数が少ないです。
もっと安い物件の場合はやはり古くなり、それなりのリフォームも必要になりますし、
そのまま住める、または売る時も困らなそうな物件になりますと1500万円程になってしまいます。
ですのでこの1100万円の物件がハード的には一番妥当かと思い検討しています。
賃貸の場合、候補の物件は賃料も高いので確実に引越ししないといけませんし、
その際には家のグレードダウンは避けれないでしょうから。
とはいえ、この場合ですと自己資金は残った上で、頭金貯金もしている予定ですから
スマートといえばスマートなのかな、と・・・。
こんな場合、どうする事が賢明なのでしょうか？皆様のお知恵をお貸し下さい。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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