トクをするマンションの選び方 | 分譲賃貸マンション入居中に、当該物件が競売にかかった。入居者の対応方法(賃貸)
分譲賃貸マンション入居中に、当該物件が競売にかかった。入居者の対応方法(賃貸)
2012年01月17日 04時44分
分譲賃貸マンション入居中に、当該物件が競売にかかった。入居者の対応方法
正式な賃貸契約を交わしていた分譲賃貸マンションの入居者です。
2年契約で、1度更新し、後1年弱の賃貸期間があります。つい最近に、
住んでるマンションの所有者が競売で変った為に、立ち退きを迫られました。何も知らずに、いきなり立ち退きを迫られ困惑しております。
どのような対処方法が可能でしょうか？出来ることと限界を教えて下さい。こちらの希望は、金銭よりも出来る限り長く住んでいたい事
です。まずは何をチェックすればよいのでしょうか？
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賃貸物件で、その部屋で自殺があった場合は、次に入ろうとして物件を見に来
賃貸物件で、その部屋で自殺があった場合は、次に入ろうとして物件を見に来た人に、瑕疵があったとして、大家はそれを報告しなければならないと聞きますが、前住人がその部屋で自殺をしたのではなくて、よそで（鉄道自殺とか山中での首吊りとか）自殺した場合は、必ずしも大家はそれを告げなくても構わないのでしょうか。友人が、それを告げられずに入居し、後で近所の人からその事実を聞かされて知ったのですが、いくらその部屋で自殺したのではなくても、そこに住んでた人が…と思うと、気持ちが悪いので、退去したいそうです。こういうのって受け取り方や感じ方は人それぞれですけど、やはり大多数の人は気持ち悪いと思うのです。このケースの場合、大家が事実を言わなかったことは法律的にはどうなのでしょうか。また、友人は退去する時、大家に何らかの責任を取ってもらう事は出来ますか。（例えば、引越費用の何割かを負担してもらえるとか）法律に詳しい方、教えてください。
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賃貸マンションにハウスクリーニング費を必ず払う特約
都内賃貸マンションの契約で、管理会社と契約書を読み合わせていたら、管理会社から「特約として、退去する際に敷金の中からハウスクリーニング代25000円を差し引くという契約を結んでいただきます。それ以外は、まず請求することはありませんから」と言われました。
審査を待った時間などもあり、もう時間的に他の物件を探す余裕はなく、不動産ルールにも乏しかったため、不思議に思いつつも契約書内にあった「退去時に払います」という部分にサイン・捺印をしました。
でも、25000円って本当に取られて仕方のないものなのでしょうか？
私は借物として部屋の管理には気をつけておりまして、通常の生活での劣化や汚れ以上に請求されるようなことがないよう心がけているのですが…。
ご意見・アドバイス等、お願い致します。
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賃貸マンションのままでいくか？中古マンションを購入かで悩んでいます。
賃貸マンションのままでいくか？中古マンションを購入かで悩んでいます。
アドバイスをよろしくお願いいたします。37歳、主婦です。子供はいません。夫は40歳で、年収は５００万円位です。頭金は１０００万円あります。過去に２回引っ越しました。現在の住居（築15年）は、家賃８４０００円で、会社から2万円の補助金がでています。購入希望物件は、同じマンション内の上階です。（もともと分譲マンションで、家主が賃貸にされたようです）価格は1300万円です。今住んでいるマンションを気に入っていますが、賃貸と購入のどちらがよいでしょうか？
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賃貸住宅の原状回復について
13年住んでいた賃貸マンションを退去します。
結構長く住んでいたので、畳は傷んでいますし（一度も表替えしなかった！笑）、クッションフロアの部分も汚れています。
契約書を見ますと、「原状回復は借主負担」の1行だけで具体的には
書いていません。
どこまで原状回復して退去すればよいのでしょうか。
(1)ハウスクリーニング（業者による専門的なもの）は必要？
(2)畳の交換あるいは張り替えて新しくしないといけない？
(3)壁はクロス貼りでなく塗装ですが、塗装し直しが必要？
（壁はそれなりにうっすら汚れています。）
(4)クッションフロア（キッチン・洗面）など張り替えておかないと
後から請求される？
「原状回復は貸主負担」の一般的な解釈というか、
どこまでこちらで回復して明け渡さないと、後で原状回復費用を
請求されてしまうのか、一般的な場合でいいので、
経験者の方、教えて頂ければ助かります。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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