トクをするマンションの選び方 | 札幌でアパートローンをやっている金融機関はどこ？(アパート)
札幌でアパートローンをやっている金融機関はどこ？(アパート)
2012年01月15日 05時52分
アパートの生前贈与 借家権割合 不動産取得税
相続時精算課税の制度を利用して、親から賃貸アパートの贈与を受けようと思っています。
対象の建物は、父名義の土地に母名義のアパートが建っているという状態です。
今回贈与してもらうのは、建物（母名義）のみです。
そこでお聞きしたいのですが、
(1)所有権移転登記の際の課税価格は、固定資産税課税台帳に登録された家屋の価格を記入すれいいと思うのですが、それは間違いではないですか？
(2)贈与税の申告の際は、賃貸アパートの評価額はさらに「借家権割合」というのがあって、その価額で申告すればよいというような内容を読みました。
「借家権割合」というのは具体的にどの程度ですか？、
(3) また、今回のように、土地と建物の所有者が別人であることや、贈与してもらうのは建物だけであるという場合でも、「借家権割合」の適用はありますか。
(4)最後に、不動産取得税は「固定資産税課税台帳に登録された家屋の価格」に税率をかけたものということでいいですか？
(5)このような場合に収める税金は、登録免許税・不動産取得税・贈与税（相続時精算課税を選択するうえに、2500万円以下でもあるので、申告だけになると思いますが）、そして、その後の固定遺産税で、それ以外には考えなくてもいいでしょうか？
（6）その他、このケースでの生前贈与について、何かアドバイスいただけるようなことがありましたら、是非お知恵を拝借したいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
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賃貸アパートの壁に飾り棚を付けたい。
近々賃貸のアパート（築３年・セキスイハウス施工・管理会社MAST）を借りるのですが、壁に画鋲や釘など打ち付ける事は、可能なのでしょうか？
飾り棚を付けたいのですが、どのようにして取り付ければ良いのでしょうか？
画鋲などの穴は、普通の生活の範囲内での傷なのでしょうか？
敷金は、1.5ヶ月です。
宜しくお願い致します。
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アパートのネット契約
3月からネットの契約をしようと思っているのですが、よくわからなくて困っています。
アパートの大家さんにはフレッツ光が使えますといわれました。
ですが、フレッツ光の可能エリアで検索するとサービスエリア提供外とでました。
これは契約をして工事をしないといけないのでしょうか？
また、学生なのですがフレッツ光を契約しなければいけない場合はどのプランが安いのか教えてください。
ネットはスカイプとネットサーフィンをするぐらいです。
固定電話はいらないです。
お詳しい方ご教授お願いいたします。
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アパート更新の際の火災保険
アパートを管理している不動産屋さんから、更新のお知らせがありました。
現在のアパートの更新は４回目なのですが、初めて火災保険料１万円を請求されました。
アパートを借りる際に、火災保険を払った事が無いので、どういったものか分かりません。
１万円は、妥当な金額なのでしょうか？
また、年末調整に必要な控除証明書は保険会社からもらえるのでしょうか？
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ポンテシティアパート
座標: 南緯26度11分26秒 東経28度3分25.5秒 / 南緯26.19056度 東経28.057083度 / -26.19056; 28.057083
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